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*** 锐意开发新界北面土地,生长商近年亦起劲申请旗下土地改划,希望增添旗下土地生长潜力。其中由中资莱蒙持有的一幅位于粉岭马适路的土地,就向城规会申请生长住宅,较旧的洋房生长方案,规模增添7.6倍,提供1,707其中小型单元,平均面积约433方呎,另设120个床位的安老院舍。●香港文汇报记者 颜伦乐

莱蒙国际持有粉岭马适路项目,土地用途属「墟落式生长」,生长商前年及去年均曾向城规会申请设计允许并获批,其中去年11月的获批方案,可建1个50幢洋房及60个床位,总地积比率0.8倍及可建8.6万方呎。但克日生长商重新呈交申请,循申请改变土地用途入手,拟转至「住宅(甲类)7」用途,以兴建1个大型住宅项目。

新方案规模大增7.6倍

项目位于马适路及粉岭楼路接壤,毗邻美景新h,占地面积约15.9万方呎(包罗近3.7万方呎 *** 土地),较旧方案的10.75万方呎多近一半。城规会文件显示,莱蒙的新生长设计,是以5倍地积比率,兴建5幢住宅大楼,楼层高度不多于31层(尚有2层地库、1层电机房及1层结构转换层),总楼面近74万方呎,相比旧方案,规模大增7.6倍。

由于改变生长模式至高密度住宅,新方案的单元数目激增至1,707伙及120个床位的安老院舍,较旧方案的单元数目多1,657伙或33倍、床位数目则多60个或1倍。至于停车位总数有349个,包罗216个私人车位、60个民众泊车位。

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申请人示意,虽然申请地址位于灵山墟落扩展区内,但 *** 已在1999年冻结该设计以待检验丁屋政策,当前亦没有相关政策答应将申请地址的私人土地「解冻」用于新界小型屋宇生长,以是预计申请地址将不会有新界小型屋宇生长。而此前项目获批的生长方案,亦显示土地的其他生长潜力。

此外,申请人以为申请地址周围的生长密度已提高,如项目北面在粉岭北新生长区已被划作「住宅(甲类)1」用地,地积比率为6倍,最近完工的芬园 *** 警员已婚宿舍地积比率亦达7倍,故此以为有关申请可释放私人土地的生长潜力,通过优化生长增添住屋供应,而申请方案中的安老院舍,可辅助解决社区老龄人口增进及设施欠缺问题。

川田工贸申建办公室

与此同时,香港衡宇协会早前以2.708亿元购入的粉岭乐业路5号全幢工厦,向城规会申请兴建商铺及服务行业(陈列室)及办公室。文件显示,申请地址为川田工贸广场二期,现为楼高9层的工厦,地皮面积约8,773方呎,总修建面积43,836方呎,位置于划作「工业」用途的地带,房协设计把工厦的地下、1楼、3楼及4楼作陈列室用途,将作特定的售楼中央,内设树模单元。

至于5楼至8楼则为办公室用途,协助陈列室支援相关运作,项目总楼面约4.37万方呎。据领会,房协现在在新界正生长专用安置屋h,包罗位于粉岭百和路、洪水桥及古洞北的项目,预计将于未来10年相继完工,提供逾6,000个公营衡宇单元。拟建的陈列室将会作为特定的售楼中央,在内设树模单元,提供服务予新界住民。

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