皇冠管理端(www.x2w00.com):多城第二批集中供地“急刹车”后陆续“返场”:竞买规则调整紧扣“稳房价”目的

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(原题目:多城第二批集中供地“急刹车”后陆续“返场”:竞买规则调整紧扣“稳房价”目的)

    本报记者 杜雨萌

    最近一段时间,多城第二批集中供地在“急刹车”后,正陆续“返场”。《证券日报》记者注重到,8月29日,深圳重新宣布了2021年第二批住宅用地集中出让通告。只管其涉及的出让地块数目稳固,仍为22宗,但出让条件却进一步优化。

    详细来看,一、在健全市场准入机制上,要求本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(团结竞买的,团结各方均应具有房地产开发资质)。统一企业及其控股的各个公司,不得加入统一宗地的竞买,统一企业及其控股的各个公司,介入本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含团结竞买);二、在合理限制土地溢价方面明确,在保持挂牌起始价稳固的基础上,地块溢价率上限统一由45%调整为15%,到达溢价率上限后,个体地块直接接纳摇号方式确定竞得人,其余用地接纳“竞矜持租赁住房+摇号”方式确定竞得人;三、在强化“房地联动”上稀奇指出,本批次用地通俗商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等;除此之外,此次通告还在严酷落实购地资金审查机制,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地以及强化企业信用约束等方面予以调整优化。

    事实上,连系房地产调控的“三稳”目的来看,土地市场作为房地产行业的前端,不仅最能体现调控的力度,更会在很洪水平上直接影响房价的稳固。

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    例如,作为楼市调控政策的主要组成部门,今年年头,自然资源部明确要求22个都会住宅用地要实现“两集中”,从而到达稳地价、稳房价、降预期的目的。不外,从首批集中土拍效果看,不仅“高溢价”及“地王”地块频现,部门都会的土地市场热度更是不降反升。在此靠山下,随同着政策面和羁系部门的多次“喊话”,自进入下半年以来,多城先后升级楼市调控政策,且在内容上更是高度聚焦土地市场。

    不仅云云,在第二批集中供地的“窗口期”,出于“稳地价”的思量,日前,包罗深圳、福州、苏州、长沙、青岛、杭州、天津、上海、济南、惠州等多个热门都会已相继暂停或延期了土地出让。从其给出的理由看,主要与竞买规则的调整有关。

    《证券日报》记者注重到,最近一段时间,深圳、杭州、青岛、南京、合肥等地的第二批集中土地出让已陆续“返场”。从调整后的竞买规则看,亦主要落脚于调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严酷购地资金审查等内容。

    如杭州提出,一样平常地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;出让地块到达上限价钱后,转为在此价钱基础上通过线下公然摇号的方式确定竞得人;同时,明确竞买企业的购地资金五个“不得”等;再好比青岛提出,统一企业及其控股的各个公司不得加入统一宗地的竞买,高新区的溢价率限制在15%以内,对违规房企设置3年禁拍责罚等。

    “土地市场已成为各都会跟进调控的主要偏向。”克而瑞研究中央市场研究总监马千里在接受《证券日报》采访时示意,从现在部门都会已宣布的集中土拍规则调整看,预计“控现实地价”将成为热门都会接下来在土地侧调控的主力偏向。

  • 评论列表:
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     发布于 2021-09-07 00:00:32  回复
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       发布于 2021-09-13 05:56:59  回复
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     发布于 2021-09-24 00:00:18  回复
  • 这其中有什么样不能告人的器械,生怕就只有当事人最清晰。然则,天道好还、疏而不漏,记者信托总有一天会水落石出的!我觉得文笔有点嫩

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